The Reed — das letzte genehmigte Hotel in Konstanz. 5,23% Einstiegsrendite, 20 Jahre Triple-Net-Pacht, nahezu null Verwaltungsaufwand.
Ein langlaufender Triple-Net-Pachtvertrag mit einem internationalen Hotelbetreiber, in einer der gefragtesten Tourismusregionen Deutschlands — in einer Bauweise, die für Jahrzehnte gemacht ist. The Reed verbindet die Rentabilität eines Immobilieninvestments mit dem Verwaltungsaufwand eines Sparbuchs.
Konstanz vergibt keine neuen Hotelgenehmigungen — Knappheit, die langfristig Wert hält.
Der Pächter trägt nahezu sämtliche Bewirtschaftungs-, Instandhaltungs- und Erneuerungskosten.
Langfristig festgeschriebene Indexmiete — abgesichert durch den Pachtvertrag mit der Steigenberger Gruppe.
Marktgerechte Mietrendite, abgesichert durch institutionellen Hotelbetreiber.
Auf 12 Jahre Haltedauer, bei einem Eigenkapitaleinsatz ab 35.000 €.
Full-Service-Vermietung. Wartung und Mobiliar werden vom Hotelbetreiber gestellt.
Steuerliche Optimierung durch erhöhten Abschreibungssatz bei Neubauten.
Regelmäßige kostenlose Übernachtungen in Ihrem eigenen Investment-Hotel.
Eine konservative Modellrechnung — strukturiert wie ein Immobilienfonds, mit notariell beurkundetem Sondereigentum im Grundbuch statt Anteilsschein. Der Eigenkapitaleinsatz von 35.000 € entwickelt sich über zwölf Jahre planbar — getragen von Indexmiete, Tilgung und nahezu vollständiger Kostenübernahme durch den Pächter.
„Die Rentabilität eines lukrativen Immobilieninvestments — mit dem Verwaltungsaufwand eines Sparbuchs."
Sie kaufen ein notariell beurkundetes, im Grundbuch eingetragenes Hotelzimmer als Sondereigentum. Der Pachtvertrag mit der Steigenberger Gruppe läuft 20 Jahre fix — eine Laufzeit, die institutionelle Investoren erwarten und privaten Anlegern bisher selten offenstand.
Indikative Werte. Endgültige Konditionen ergeben sich aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag und der individuellen Finanzierungssituation.
Direkt am Bahnhof Konstanz–Wollmatingen, einem der wichtigsten Mobilitätsknotenpunkte der Region. Über 220.000 Radler umrunden den Bodensee jährlich — mehr als an jedem anderen Radweg der Welt.
Direkt am Bahnhof
regional & international
220.000 Radler / Jahr
weltweit Nr. 1
Linienknotenpunkt
Stadt & Region
Direkt vor Ort
für Pendler & Gäste
Touristenhochburg
am See
Eine markante Fassade aus origamiartigen Beton- und Holzelementen — ein architektonisches Statement, das Konstanz neu definiert. Im Inneren: skandinavisches Design, durchdachte Materialität, ein Café im Erdgeschoss.
Ein Rundgang durch die Architektur, das Konzept und den Ort — kurz und präzise.
Ein klar strukturierter Prozess — vom Exposé über das persönliche Beratungsgespräch bis zur notariellen Reservierung. Wir begleiten Sie auf jeder Etappe.
Renditeberechnung, Grundrisse und Pachtkonditionen im Detail. Kostenfrei und unverbindlich.
Ein Berater aus unserem Team lernt Sie kennen — wir stimmen kurz Ihre Ziele und Eigenkapitalsituation ab.
Im persönlichen Termin gehen wir alle Details durch — Finanzierung, Steuern, Pacht und Notartermin.
Verbindliche Reservierung beim Notar. Auflassungsvormerkung im Grundbuch.
Betrieben von Zleep Hotels — der skandinavischen Lifestyle-Marke der Steigenberger Gruppe.
Bekannt für modernes Design, Nachhaltigkeit und effiziente Betriebsführung. Mit Hotels in Madrid, Prag, Kopenhagen und Hamburg etabliert sich Zleep als eine der wachstumsstärksten Marken der Steigenberger Gruppe im europäischen Mittelpreissegment.
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Renditeberechnung und Finanzierungsszenarien. Kostenfrei und unverbindlich — wir senden es Ihnen direkt nach Anfrage zu.
